ady@ady9 须眉称花1214万买大平层海景房，客厅顶板呈锅底状已然有危急，告状要求退房被驳回二审已开庭
濒临呈锅底状被已然为Cu级（局部危急）的客厅天花板ady@ady9，他不由得回顾哪天会一刹掉下来。
管先生称我方很回顾天花板哪天会一刹掉下来
购房：
242.69平方米大平层海景房，协议商定房价款1214万余元
管先生家住山东省青岛市李沧区，几年前在青岛崂山区购买了一套大平层海景房。
他告诉华商报大风新闻记者，该新址坐落在利群崂山购物广场B区32层，建筑面积242.69平方米，套内面积166.94平方米，“那幢楼地上40层，地下4层，层高3米，开荒商是青岛建设房地产开荒有限公司。”
2021年12月28日，管先生和开荒商缔结《商品房贸易协议（现售）》载明，该房屋总价款是1214万余元，开荒商应在2022年1月30日前向管先生托福该房屋，并承诺该房屋地基基础和主体结构及格，并相宜国度及行业步骤，经检测分歧格的，管先生有权消除协议，开荒商应退还他已付一都房款及相应利息，如变成亏空的应支付一都亏空的抵偿金。
同期还商定，该房屋质地应当相宜相关工程质地法式、步骤和施工图联想文献要求，发现除地基基础和主体结构外质地问题的，应实时更换、修理，流程更换、修理仍然严重影响平素使用的，管先生有权消除协议。
该协议缔结后，管先生向开荒商支付购房款486万余元，随后不久吸收了“经完了验收备案”的该房屋。
装修：
发现客厅顶板呈锅底状，一直反应问题未果
管先生说，接房后他运行缱绻装修，自后找到装修公司联想图纸，并于2022年10月慎重动工装修。
他说，装修时辰发现存一面墙的原联想图纸系混凝土承重墙，但是却未按联想图纸施工，将其作念成了砌体墙失去了承重功能。
bt核工厂地址他告诉记者，更令他们难以领受的是，工东谈主装修时发现客厅顶板呈锅底体式，中间往下吊起一大坨，尽头懦弱的是感到随时都有崩塌下来的危急。
管先生称装修时他发现这个屋子问题太多了
“这个屋子问题太多了，咱们找开荒商议论，要求根据协议商定退房退款，抵偿相应亏空，遭到拒却。”管先生称，自后他又找到崂山区住建局，以至数次拨打当地12345热线，“问题一直莫得赢得处分，自2023年1月起装修被动停工于今。”
已然：
客厅顶板安全性等第被已然为Cu级，指示应礼聘措施
据先容ady@ady9，事发后该房屋的施工单元即青岛博海建设集团有限公司曾托付青岛城市建设集团联想商议院有限公司对该房屋的安全性能进行已然。
2023年10月28日，该已然机构作出的已然论断是，经检测该房屋楼板混凝土强度、板钢筋漫衍及直径、钢筋混凝土保护层厚度均相宜联想要求，楼底板个别位置厚度不得志联想要求：经猜想楼板厚度110mm仍可得志安全性要求。顶楼板挠度不相宜《混凝土结构工程施工质地验收法式》要求。
自后，相关部门还托付河南甲元建筑联想有限公司对管先生的该房屋主体结构工程质地(顶板挠度、顶底板厚度等)是否及格进行已然。
2024年1月24日，已然机构作出已然概念载明，经对检测数据分析整理，并经结构猜想细目，客厅顶、底板厚度与原联想厚度偏差，不得志《混凝土结构施工质地验收法式》顺次，顶板挠度不得志《混凝土结构施工质地验收法式》的顺次，按《民用建筑可靠性已然步骤》评价的安全性已然步骤评价的安全性等第为Cu级，应礼聘措施，底板舒限度得志现行国度法式顺次，总体上看，“苦求已然房屋的客厅楼板工程质地不得志法式要求。”
重庆又名建筑大家称，根据房屋安全等第已然步骤，房屋安全等第分为ABCD四级，房屋已然中的Cu级示意建筑物的安全性评级为“局部危急”，它同期示意建筑物在承载才气、破绽、变形等某个或多个方面存在局部危急，需要礼聘相应措施进行建造或加固。
该已然概念作出后，管先生和开荒商均提议异议，该已然机构辞别进行了书面复兴。其中，就管先生提议异议以为已然论断未明确评释顶板挠渡过大、现浇钢筋混凝土顶底板厚度、楼板舒限度等房屋主体工程质地是否及格。该已然机构回复载明，“若要对主体结构是否及格进行已然，需要对全楼结构进行检测，现存监测数据不及，无法得志已然要求。”
自后，管先生还托付山东建筑大学联想集团有限公司、山东建筑大学工程已然加固商议院有限公司对部分构件进行已然，已然论断是“与联想不符”“不相宜联想要求”“不相宜验收法式要求”等问题。
告状：
主体结构是否及格成焦点，要求开荒商消除协议退房退款
2023年6月，管先生与开荒商对簿公堂，青岛市崂山区法院受理后公开开庭进行了审理。
管先生称，当初开荒商托福给他的房屋客厅房顶存在塌陷的严重质地问题，已严重影响到他所购房屋的安全及使勤恳能，开荒商的步履已严重违背协议商定组成根人道违约。
他提议的诉讼请求共有8项，其中最主要的是照章判令消除两边当初缔结的《商品房贸易协议(现售)》，判令开荒商向他返还购房款及支付购房款的利息亏空，同期向他支付相应的违约金以及各项亏空。
庭审时，开荒商辩称，案涉房屋的客厅顶楼板并不存在“塌陷”的安全性质地问题，客厅顶板存在的挠度超限仅属于“不雅感上”的质地漏洞，并不会对房屋安全性带来危急，案涉房屋现象既不相宜协议商定的消除要求，也不相宜《商品房贸易协议轨则解释》第九条、第十条的法定消除要求，管先生无权消除两边之间的协议关系。
同期还辩称，案涉房屋近况情况下的厚度虽不得志联想要求，但案涉房屋底楼板近况仍得志安全性要求，而且案涉房屋底楼板近况不相宜联想法式，可能系由管先生暴力装修、破除大地的步履所导致，该事项不应行为协议消除事由。
开荒商还辩称，管先生除私行拆除大地的暴力装修步履外，另存在私行对房梁、墙体拆除的步履，案涉房屋管制先生暴力拆改后已存在安全隐患，案涉房屋已不存在消除协议后返还的客不雅要求，“管先生的诉求不具有法律依据，请求法院照章审查赐与驳回。”
判决：
无法认定案涉房屋主体结构质地分歧格一审遭驳回，上诉后二审已开庭未宣判
庭审时法官连合青岛城市建设集团联想商议院有限公司当初出具的那份已然呈报，对河南甲元建筑联想有限公司出具的已然概念赐与采信。
法官称，依据该已然概念，现时无法认定案涉房屋主体结构质地分歧格从而达到消除《商品房贸易协议(现售)》的要求。故现时原告管先生要求消除协议、返还购房款并支付利息及解约违约金的诉讼请求，笔据不及，法院无法撑执。
法官又称，依据河南甲元建筑联想有限公司出具的那份已然概念可见，开荒商托福的房屋存在一些问题，并不完全相宜协议商定及质地法式要求，开荒商行为出售方依约应进行更换、修理等，该案中开荒商亦示意应许进行相应建造，故两边可针对该问题，连合房屋近况，在充分保险房屋质地的前提下视情况另行处分。
2024年8月8日，青岛市崂山区法院宣判称，开荒商抵偿管先生万般亏空合计4.37余万元，驳回他的对于消除协议退房退款等诉求。
一审宣判后，管先生叛逆，以为认定事实诞妄，适用法律诞妄，属于枉法裁判，遂上诉至青岛市中级法院。
一审后管先生叛逆遂上诉至青岛市中级法院（贵府图）
他说，一审中的那两份已然呈报以及山东建筑大学联想集团有限公司等的已然呈报均涌现，楼板厚度和混凝土强度均不相宜法式要求，楼板属于主体结构构件，即属于主体结构的组成部分，现时出现质地问题，根据两边协议商定，协议消除的要求已设立，“对我而言，我购买的仅是案涉房屋，不是案涉房屋地方的一整栋楼，两边协议商定的房屋主体结构边界应截至在案涉房屋区域内，不应扩大外延至整栋楼。”
他说，他所购买的房屋主体结构质地分歧格，以至按《民用建筑可靠性已然步骤》评价的安全性已然步骤评价的安全性等第为Cu级，属于半危房的严重质地问题以致恫吓到他的东谈主身安全。
“万般不安全成分并存，请求法院站在客不雅公谈、照章为民的角度上，讲求审查我的笔据，作出公谈裁判，还我一个安全的家。”管先生说，他上诉时请求取销一审判决发还重审。
据先容，近日此案二审已开庭审理，现时尚未宣判。
质疑：
屋子验收及格才托福，为何客厅顶板又被已然为Cu级危房？
华商报大风新闻记者研究上了青岛市崂山区住建局建设工程管理劳动中心，言及管先生要求消除协议退房退款一事时，职责主谈主员称，管先生确已告状，但法院一审判决的是不予退房。
管先生质疑说，既然当初验收及格了，但为何时隔不久客厅顶板又被已然为Cu级危房？记者追问该东谈主士，他称“具体情况我不解析。”
随后，记者屡次研究开荒商，但电话一直无东谈主接听。
此前开荒商曾称，案涉房屋在完了验收时已流程质监站等多部门对主体结构的安全性进行检测，好像评释注解案涉房屋在托福时主体结构是安全的。
但是，管先生则称，屋子在东谈主的一世中被赋予太多敬爱敬爱敬爱敬爱，它是无为东谈主一辈子的发奋目标和理念念，谁都念念买个安靖如意的屋子，但安全是第一要素，淌若连安完全无法赢得保险的屋子，谁敢居住？每天心神不宁回顾楼板会崩塌，回顾楼上装修后客厅楼板能否承载产物中分量，导致我方一家东谈主整天揪心痛楚。
开端：华商报大风新闻记者 佘晖